Haus, Am Tamlingsberg 1, 66663 Merzig

Das bezaubernde, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im gepflegten Zustand und genießt eine exzellente Lage, umgeben von
sanften Hügeln und in einer ruhigen Sackgasse. Das großzügige, leicht abfallende Grundstück von etwa 1.194 Quadratmetern
beherbergt nicht nur das Haus, sondern auch eine Terrasse, eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, eine Elektrosäule für
E-Autos sowie drei Stellplätze im Freien.
Besonders hervorstechend ist die oberhalb des Gebäudes gelegene komplett ausgestattete Partyhütte mit etwa 30 Quadratmetern. Sie
ist mit Wasser-, Strom- und Kanalanschluss ausgestattet. Hier können Sie einen malerischen Ausblick über Merzig genießen.
Der naturbelassene Garten lädt dazu ein, Ihre Leidenschaft für die Gärtnerei in vollen Zügen auszuleben. Hier können Sie nach
Herzenslust pflanzen, pflegen und gestalten, während Sie die beruhigende Atmosphäre einer grünen Oase in vollen Zügen genießen.
Das im villenähnlichen Stil erbaute Haus stammt aus dem Jahr 1928 und wurde kontinuierlich renoviert. Eine umfassende energetische
Sanierung fand 2021 bis 2022 statt, einschließlich Dach, dreifach verglasten Fenstern und Außendämmung. Das äußere
Erscheinungsbild des Hauses ist äußerst ansprechend und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 130 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Vollkeller
finden Sie zwei beheizte Räume, einen Abstellraum, Lagerraum und eine Waschküche. Zudem bietet das Haus eine praktische
Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für den Bau von zwei weiteren Zimmern ermöglicht.
Im Inneren präsentiert sich das Haus sehr gepflegt. Besonders erwähnenswert sind die voll ausgestattete Einbauküche mit
Elektrogeräten sowie das Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche. Das zusätzliche Gäste-WC wurde vor fünf Jahren renoviert. Von
der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich im Moment noch in der Bauphase befindet. Im Obergeschoss befinden sich
zwei Balkone, die jeweils nach Norden und Osten ausgerichtet sind und einen wunderschönen Blick über die Ortschaft bieten.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert und versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem
Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und Fliesen ausgestattet. Die Holzdielen im Wohnzimmer wurden bereits
geschliffen und lackiert. Im Flur liegen noch die Original-Fliesen aus den 20er-Jahren.
• Neben der Küche befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum mit diversen Einbauschränken.